臺北產(chǎn)經(jīng)論壇憂心資金寬鬆對房價(jià)影響

【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】臺北市產(chǎn)業(yè)發(fā)展局主辦的「臺北市的高房價(jià)問題與對策」產(chǎn)經(jīng)論壇中，與談人雖提出針對高房價(jià)的不同對策，還是憂心資金寬鬆帶來房價(jià)泡沫的壓力。

臺灣經(jīng)濟(jì)研究院研六所所長楊家彥表示，要看高房價(jià)問題還是要從經(jīng)濟(jì)整體趨勢來探討，目前多數(shù)人都?xì)w咎於美國實(shí)施二次量化寬鬆政策(QE2)，但是否還會出現(xiàn)QE3、QE4，從全球知名的幾家研究機(jī)構(gòu)預(yù)測2011年的全球經(jīng)濟(jì)成長率分析，對於美國經(jīng)濟(jì)成長從原本有兩派樂觀與悲觀的看法，趨向於悲觀；樂觀派認(rèn)為美國2011年經(jīng)濟(jì)成長率能接近到3%，但修正後預(yù)測已與悲觀派的1.5%接近。

因此，難保不會再出現(xiàn)QE3，甚至是QE4。對於中國經(jīng)濟(jì)成長率仍存在樂觀派認(rèn)為可達(dá)10%，悲觀派認(rèn)為無法保9%，所以，中國2011年經(jīng)濟(jì)成長率還是存在較複雜的因素。中國房市泡沫雖在調(diào)控中降溫，但QE2恐怕會引發(fā)後續(xù)漲勢。全球貨幣寬鬆會持續(xù)存在，房價(jià)泡沫壓力也隨之加大。

中研院院士胡勝正表示，房市存在租不到、租不起及買不到等三個(gè)面向問題，租不到是指租不到無障礙空間的住宅，租不起是長期貧窮問題，因?yàn)?0年來的租金水準(zhǔn)並未走揚(yáng)而是持平，買不起由房價(jià)所得比節(jié)節(jié)升高，即可看到這現(xiàn)象?，F(xiàn)在臺灣不僅面臨全球熱錢流入問題，由主計(jì)處公布臺灣本身超額儲蓄也有1.27兆元，可看到臺灣投資者本身也因?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)市況不佳而把資金留在臺灣，造成進(jìn)入房市後的炒作。

胡勝正認(rèn)為由供給面解決房價(jià)問題緩不濟(jì)急，而且往往是在房價(jià)高檔推出大量住宅的話，未來更增加泡沫化的可能。因此，空屋稅是可以考慮讓投資客不願(yuàn)持有房屋的方法之一；此外，企業(yè)界提供員工購屋貸款或是透過都更拉皮疏散購屋者不要過度集中一地也是方法。

無殼蝸牛聯(lián)盟發(fā)言人呂秉怡認(rèn)為，透過公部門掌握市場一成的出租住宅，再加上提供租金補(bǔ)貼等方式讓租屋市場可佔(zhàn)市場三成，應(yīng)可調(diào)控房價(jià)的部分問題。中華經(jīng)濟(jì)研究院研究員吳惠林認(rèn)為，應(yīng)該從供需面解決高房價(jià)問題，此外，政府更應(yīng)加強(qiáng)管控陸資來到臺灣，以免龐大資金進(jìn)入房市炒作。